Huiswaardemeter

Woningwaarde Randweg 40

3074BP Rotterdam

259 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.080
+2,9%
[ € 629.270 – € 800.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.107[ € 659.402 – € 728.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.908[ € 698.966 – € 772.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Randweg 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.080 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,2%
+€ 20.22412 maanden +2,9%
€ -6.69612 mnd vs. NL -1,0%
Randweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.080 voor Randweg 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Randweg 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.908. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 715.080.

Verwachte verkoopprijs Randweg 40
€ 735.908[ € 698.966 – € 772.541 ]
Verkoper houdt over€ 726.563−€ 9.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.776+€ 16.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Randweg 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Randweg 40
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 694.107[ € 659.402 – € 728.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Randweg 40 adviseren wij in een bod van € 735.908, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 694.107 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.080+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.908+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.703+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Randweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 694.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Randweg 40 in Rotterdam bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 715.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Randweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.080
Verwachte verkoopprijs€ 735.908
Verwachte vraagprijs€ 694.107
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Boekweitstraat 37, 3073DA Rotterdam
Boekweitstraat 37
1927 · 134 m²
€ 311.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Randweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.080 duidelijk in het hogere segment van Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Randweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Randweg 40 in Rotterdam.

Wat is Randweg 40 in Rotterdam waard?
Randweg 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.080 (bandbreedte € 629.270 – € 800.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Randweg 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Randweg 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 694.107 (bandbreedte € 659.402 – € 728.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Randweg 40 in Rotterdam?
Voor Randweg 40 adviseren wij een bod van € 735.908 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Randweg 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Randweg 40 in Rotterdam bedragen € 3.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Randweg 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Randweg 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Randweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Randweg 40 ligt rond € 715.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Randweg 40?
Huishoudens in de buurt van Randweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.