Huiswaardemeter
Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam

Woningwaarde Donkerslootstraat 41

3074WC Rotterdam

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.433
+2,9%
[ € 412.221 – € 524.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.799[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerslootstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.433 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.24812 maanden +2,9%
€ -4.38612 mnd vs. NL -1,0%
Donkerslootstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.433 voor Donkerslootstraat 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerslootstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.799. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 468.433.

Verwachte verkoopprijs Donkerslootstraat 41
€ 485.799[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 479.205−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.665+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerslootstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerslootstraat 41
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 324.111[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerslootstraat 41 adviseren wij in een bod van € 485.799, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.799+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.089+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerslootstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerslootstraat 41 in Rotterdam bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 468.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerslootstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.433
Verwachte verkoopprijs€ 485.799
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaghekstraat 204, 3074LV Rotterdam
Slaghekstraat 204
1926 · 95 m²
€ 270.261
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 259.489
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkerslootstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.433 duidelijk in het hogere segment van Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donkerslootstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam.

Wat is Donkerslootstraat 41 in Rotterdam waard?
Donkerslootstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.433 (bandbreedte € 412.221 – € 524.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerslootstraat 41 in Rotterdam?
Voor Donkerslootstraat 41 adviseren wij een bod van € 485.799 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerslootstraat 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerslootstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Donkerslootstraat 41 ligt rond € 468.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerslootstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Donkerslootstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.