Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelaarsstraat 89

3074HC Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.259
+2,9%
[ € 366.308 – € 466.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.032[ € 381.930 – € 422.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.989[ € 409.047 – € 452.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.259 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.77312 maanden +2,9%
€ -3.89712 mnd vs. NL -1,0%
Beukelaarsstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.259 voor Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.989. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.259.

Verwachte verkoopprijs Beukelaarsstraat 89
€ 430.989[ € 409.047 – € 452.106 ]
Verkoper houdt over€ 424.998−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.759+€ 10.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Beukelaarsstraat 89
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 402.032[ € 381.930 – € 422.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelaarsstraat 89 adviseren wij in een bod van € 430.989, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.032 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.259+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.989+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.538+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelaarsstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 402.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 416.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelaarsstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.259
Verwachte verkoopprijs€ 430.989
Verwachte vraagprijs€ 402.032
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 198, 3074SW Rotterdam
Beverstraat 198
1997 · 121 m²
€ 399.853
Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2013 · 100 m²
€ 317.909
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukelaarsstraat 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.259 duidelijk in het hogere segment van Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukelaarsstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam.

Wat is Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam waard?
Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.259 (bandbreedte € 366.308 – € 466.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam is in oktober 2026 € 402.032 (bandbreedte € 381.930 – € 422.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam?
Voor Beukelaarsstraat 89 adviseren wij een bod van € 430.989 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelaarsstraat 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelaarsstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Beukelaarsstraat 89 ligt rond € 416.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelaarsstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Beukelaarsstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.