Huiswaardemeter

Woningwaarde Walravenstraat 45A

3074NM Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.276
+2,9%
[ € 305.603 – € 388.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.418[ € 317.697 – € 351.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.629[ € 342.160 – € 378.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Walravenstraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.276 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.82212 maanden +2,9%
€ -3.25112 mnd vs. NL -1,0%
Walravenstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.276 voor Walravenstraat 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walravenstraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.629. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.276.

Verwachte verkoopprijs Walravenstraat 45A
€ 360.629[ € 342.160 – € 378.177 ]
Verkoper houdt over€ 355.412−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.992+€ 9.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walravenstraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Walravenstraat 45A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 334.418[ € 317.697 – € 351.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walravenstraat 45A adviseren wij in een bod van € 360.629, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.418 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.276+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.629+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.660+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walravenstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 334.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walravenstraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 347.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walravenstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.276
Verwachte verkoopprijs€ 360.629
Verwachte vraagprijs€ 334.418
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 198, 3074SW Rotterdam
Beverstraat 198
1997 · 121 m²
€ 399.853
Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2013 · 100 m²
€ 317.909
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.276 ligt Walravenstraat 45A een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Walravenstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walravenstraat 45A in Rotterdam.

Wat is Walravenstraat 45A in Rotterdam waard?
Walravenstraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.276 (bandbreedte € 305.603 – € 388.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walravenstraat 45A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walravenstraat 45A in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.418 (bandbreedte € 317.697 – € 351.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Walravenstraat 45A in Rotterdam?
Voor Walravenstraat 45A adviseren wij een bod van € 360.629 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walravenstraat 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walravenstraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walravenstraat 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walravenstraat 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walravenstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Walravenstraat 45A ligt rond € 347.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walravenstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Walravenstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.