Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantsestraat 11

3074RL Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.930
+2,0%
[ € 336.098 – € 427.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 368.534[ € 350.107 – € 386.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.379[ € 375.665 – € 415.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantsestraat 11 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 381.930 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds mei +0,2%
+€ 7.51112 maanden +2,0%
€ -8.36712 mnd vs. NL -2,2%
Brabantsestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.930 voor Brabantsestraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantsestraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.379. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 381.930.

Verwachte verkoopprijs Brabantsestraat 11
€ 395.379[ € 375.665 – € 415.209 ]
Verkoper houdt over€ 389.780−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.437+€ 10.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.780

Wat is de vraagprijs?

Brabantsestraat 11 in Rotterdam staat in te koop voor € 368.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Vraagprijs Brabantsestraat 11
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 368.534[ € 350.107 – € 386.961 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 310.333[ € 200.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantsestraat 11 adviseren wij in een bod van € 395.379, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 368.534 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.930+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.379+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.148+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantsestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantsestraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 381.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantsestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.930
Verwachte verkoopprijs€ 395.379
Vraagprijs€ 368.534
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2011 · 100 m²
€ 317.040
Straatbeeld van Verlengde Motorstraat 174, 3075NL Rotterdam
Verlengde Motorstraat 174
2013 · 87 m²
€ 347.994
Straatbeeld van Wilhelminakade 207, 3072AP Rotterdam
Wilhelminakade 207
2013 · 94 m²
€ 627.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.930 ligt Brabantsestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brabantsestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantsestraat 11 in Rotterdam.

Wat is Brabantsestraat 11 in Rotterdam waard?
Brabantsestraat 11 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.930 (bandbreedte € 336.098 – € 427.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de vraagprijs van Brabantsestraat 11 in Rotterdam?
Brabantsestraat 11 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 368.534. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantsestraat 11 in Rotterdam?
Voor Brabantsestraat 11 adviseren wij een bod van € 395.379 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantsestraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantsestraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantsestraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantsestraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantsestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Brabantsestraat 11 ligt rond € 381.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantsestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brabantsestraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.