Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantsestraat 9D

3074RL Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.950
+2,9%
[ € 265.716 – € 338.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.352[ € 276.784 – € 305.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.933[ € 296.989 – € 328.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantsestraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.950 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.54012 maanden +2,9%
€ -2.82712 mnd vs. NL -1,0%
Brabantsestraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.950 voor Brabantsestraat 9D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantsestraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.933. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.950.

Verwachte verkoopprijs Brabantsestraat 9D
€ 312.933[ € 296.989 – € 328.252 ]
Verkoper houdt over€ 308.241−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.342+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantsestraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantsestraat 9D
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 291.352[ € 276.784 – € 305.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantsestraat 9D adviseren wij in een bod van € 312.933, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.352 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.950+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.933+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.580+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantsestraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 291.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantsestraat 9D in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 301.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantsestraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.950
Verwachte verkoopprijs€ 312.933
Verwachte vraagprijs€ 291.352
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Putselaan 118A, 3074JE Rotterdam
Putselaan 118A
1999 · 78 m²
€ 308.310
Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2013 · 100 m²
€ 317.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabantsestraat 9D ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brabantsestraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantsestraat 9D in Rotterdam.

Wat is Brabantsestraat 9D in Rotterdam waard?
Brabantsestraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.950 (bandbreedte € 265.716 – € 338.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantsestraat 9D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brabantsestraat 9D in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.352 (bandbreedte € 276.784 – € 305.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantsestraat 9D in Rotterdam?
Voor Brabantsestraat 9D adviseren wij een bod van € 312.933 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantsestraat 9D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantsestraat 9D in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantsestraat 9D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantsestraat 9D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantsestraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Brabantsestraat 9D ligt rond € 301.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantsestraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Brabantsestraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.