Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredesplein 35

3074SN Rotterdam

26 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 77.921
+2,9%
[ € 68.570 – € 87.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 74.865[ € 71.122 – € 78.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 81.102[ € 76.954 – € 85.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredesplein 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 77.921 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 186Sinds september +0,2%
+€ 2.20412 maanden +2,9%
€ -72912 mnd vs. NL -1,0%
Vredesplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 77.921 voor Vredesplein 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredesplein 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 81.102. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 77.921.

Verwachte verkoopprijs Vredesplein 35
€ 81.102[ € 76.954 – € 85.054 ]
Verkoper houdt over€ 78.960−€ 2.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 84.874+€ 3.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 81.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 78.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredesplein 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 74.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vredesplein 35
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 74.865[ € 71.122 – € 78.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 324.111[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredesplein 35 adviseren wij in een bod van € 81.102, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 74.865 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 77.921+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 81.102+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 85.157+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredesplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 74.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredesplein 35 in Rotterdam bedragen € 459 per maand bij een woningwaarde van € 77.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 381
OZB€ 4
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 459
Totaal betaald over 30 jaar€ 137.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredesplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 77.921
Verwachte verkoopprijs€ 81.102
Verwachte vraagprijs€ 74.865
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bundweg 373, 3072JX Rotterdam
Bundweg 373
2024 · 49 m²
€ 413.177
Straatbeeld van Laan op Zuid 185B, 3072DB Rotterdam
Laan op Zuid 185B
2010 · 27 m²
€ 198.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 77.921 is Vredesplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredesplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredesplein 35 in Rotterdam.

Wat is Vredesplein 35 in Rotterdam waard?
Vredesplein 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 77.921 (bandbreedte € 68.570 – € 87.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredesplein 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredesplein 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 74.865 (bandbreedte € 71.122 – € 78.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredesplein 35 in Rotterdam?
Voor Vredesplein 35 adviseren wij een bod van € 81.102 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredesplein 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredesplein 35 in Rotterdam bedragen € 459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 77.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 381 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredesplein 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredesplein 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 2.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredesplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Vredesplein 35 ligt rond € 77.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredesplein 35?
Huishoudens in de buurt van Vredesplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.