Huiswaardemeter

Woningwaarde Overijselsestraat 109

3074VC Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.892
+2,9%
[ € 340.465 – € 433.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.464[ € 353.841 – € 391.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.879[ € 381.087 – € 421.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Overijselsestraat 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.892 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94212 maanden +2,9%
€ -3.62312 mnd vs. NL -1,0%
Overijselsestraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.892 voor Overijselsestraat 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overijselsestraat 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.879. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.892.

Verwachte verkoopprijs Overijselsestraat 109
€ 401.879[ € 381.087 – € 421.201 ]
Verkoper houdt over€ 396.208−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.067+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overijselsestraat 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Overijselsestraat 109
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 372.464[ € 353.841 – € 391.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overijselsestraat 109 adviseren wij in een bod van € 401.879, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.464 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.892+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.879+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.973+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overijselsestraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 372.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overijselsestraat 109 in Rotterdam bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overijselsestraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.892
Verwachte verkoopprijs€ 401.879
Verwachte vraagprijs€ 372.464
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putselaan 118A, 3074JE Rotterdam
Putselaan 118A
1999 · 78 m²
€ 308.310
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam
Polderstraat 80
1993 · 72 m²
€ 276.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.892 ligt Overijselsestraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overijselsestraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overijselsestraat 109 in Rotterdam.

Wat is Overijselsestraat 109 in Rotterdam waard?
Overijselsestraat 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.892 (bandbreedte € 340.465 – € 433.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overijselsestraat 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overijselsestraat 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.464 (bandbreedte € 353.841 – € 391.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Overijselsestraat 109 in Rotterdam?
Voor Overijselsestraat 109 adviseren wij een bod van € 401.879 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overijselsestraat 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overijselsestraat 109 in Rotterdam bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overijselsestraat 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overijselsestraat 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overijselsestraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Overijselsestraat 109 ligt rond € 386.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overijselsestraat 109?
Huishoudens in de buurt van Overijselsestraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.