Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkenoordseviaduct 780

3074TA Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.162
+2,9%
[ € 130.383 – € 165.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.349[ € 135.232 – € 149.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.213[ € 146.321 – € 161.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.162 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,2%
+€ 4.19012 maanden +2,9%
€ -1.38812 mnd vs. NL -1,0%
Varkenoordseviaduct 780
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.162 voor Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.213. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 148.162.

Verwachte verkoopprijs Varkenoordseviaduct 780
€ 154.213[ € 146.321 – € 161.722 ]
Verkoper houdt over€ 151.267−€ 2.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.447+€ 5.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Varkenoordseviaduct 780
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 142.349[ € 135.232 – € 149.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkenoordseviaduct 780 adviseren wij in een bod van € 154.213, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 142.349 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.162+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.213+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.924+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkenoordseviaduct 780 zal in bij een vraagprijs van € 142.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam bedragen € 814 per maand bij een woningwaarde van € 148.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 725
OZB€ 8
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 814
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkenoordseviaduct 780

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.162
Verwachte verkoopprijs€ 154.213
Verwachte vraagprijs€ 142.349
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2013 · 100 m²
€ 317.909
Straatbeeld van Batterijstraat 32, 3083AA Rotterdam
Batterijstraat 32
2025 · 65 m²
€ 358.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.162 is Varkenoordseviaduct 780 een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varkenoordseviaduct 780

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam.

Wat is Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam waard?
Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.162 (bandbreedte € 130.383 – € 165.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam is in oktober 2026 € 142.349 (bandbreedte € 135.232 – € 149.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam?
Voor Varkenoordseviaduct 780 adviseren wij een bod van € 154.213 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam bedragen € 814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 725 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkenoordseviaduct 780 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkenoordseviaduct 780?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Varkenoordseviaduct 780 ligt rond € 148.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkenoordseviaduct 780?
Huishoudens in de buurt van Varkenoordseviaduct 780 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.