Huiswaardemeter

Woningwaarde Tacitusstraat 21

3076AP Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.000
+2,9%
[ € 293.920 – € 374.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.625[ € 305.544 – € 337.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.851[ € 329.071 – € 363.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Tacitusstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.000 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.44612 maanden +2,9%
€ -3.12812 mnd vs. NL -1,0%
Tacitusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.000 voor Tacitusstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tacitusstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.851. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.000.

Verwachte verkoopprijs Tacitusstraat 21
€ 346.851[ € 329.071 – € 363.709 ]
Verkoper houdt over€ 341.786−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.938+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tacitusstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Tacitusstraat 21
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 321.625[ € 305.544 – € 337.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tacitusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 346.851, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.625 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.000+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.851+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.194+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tacitusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 321.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tacitusstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 334.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tacitusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.000
Verwachte verkoopprijs€ 346.851
Verwachte vraagprijs€ 321.625
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanstraat 102, 3076EE Rotterdam
Marsmanstraat 102
1961 · 99 m²
€ 296.843
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.000 zit Tacitusstraat 21 in het middensegment van Lombardijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tacitusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tacitusstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Tacitusstraat 21 in Rotterdam waard?
Tacitusstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.000 (bandbreedte € 293.920 – € 374.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tacitusstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 321.625 (bandbreedte € 305.544 – € 337.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Tacitusstraat 21 in Rotterdam?
Voor Tacitusstraat 21 adviseren wij een bod van € 346.851 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tacitusstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tacitusstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tacitusstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tacitusstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tacitusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tacitusstraat 21 ligt rond € 334.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tacitusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tacitusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.