Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvliet 174

3076CM Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.086
+2,9%
[ € 285.196 – € 362.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.916[ € 295.370 – € 326.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.951[ € 317.818 – € 351.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvliet 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.086 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.16612 maanden +2,9%
€ -3.03412 mnd vs. NL -1,0%
Molenvliet 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.086 voor Molenvliet 174 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvliet 174 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.951. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.086.

Verwachte verkoopprijs Molenvliet 174
€ 335.951[ € 317.818 – € 351.273 ]
Verkoper houdt over€ 331.006−€ 4.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.820+€ 8.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvliet 174 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvliet 174
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 310.916[ € 295.370 – € 326.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvliet 174 adviseren wij in een bod van € 335.951, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 310.916 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.086+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.951+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.749+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvliet 174 zal in bij een vraagprijs van € 310.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvliet 174 in Rotterdam bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 324.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvliet 174

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.086
Verwachte verkoopprijs€ 335.951
Verwachte vraagprijs€ 310.916
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanstraat 102, 3076EE Rotterdam
Marsmanstraat 102
1961 · 99 m²
€ 296.843
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvliet 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenvliet 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvliet 174 in Rotterdam.

Wat is Molenvliet 174 in Rotterdam waard?
Molenvliet 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.086 (bandbreedte € 285.196 – € 362.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvliet 174 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenvliet 174 in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.916 (bandbreedte € 295.370 – € 326.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvliet 174 in Rotterdam?
Voor Molenvliet 174 adviseren wij een bod van € 335.951 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvliet 174 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvliet 174 in Rotterdam bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvliet 174 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvliet 174 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvliet 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Molenvliet 174 ligt rond € 324.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvliet 174?
Huishoudens in de buurt van Molenvliet 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.