Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsschotstraat 4B

3076EA Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.015
+2,9%
[ € 352.893 – € 449.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.160[ € 367.802 – € 406.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.366[ € 394.284 – € 435.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsschotstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.015 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.34112 maanden +2,9%
€ -3.75512 mnd vs. NL -1,0%
Elsschotstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.015 voor Elsschotstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsschotstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.366. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.015.

Verwachte verkoopprijs Elsschotstraat 4B
€ 415.366[ € 394.284 – € 435.787 ]
Verkoper houdt over€ 409.547−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.823+€ 10.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsschotstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Elsschotstraat 4B
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 387.160[ € 367.802 – € 406.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsschotstraat 4B adviseren wij in een bod van € 415.366, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.160 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.015+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.366+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.134+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsschotstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 387.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsschotstraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 401.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsschotstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.015
Verwachte verkoopprijs€ 415.366
Verwachte vraagprijs€ 387.160
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Schaesbergstraat 76, 3077RP Rotterdam
Schaesbergstraat 76
1987 · 126 m²
€ 401.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.015 ligt Elsschotstraat 4B een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsschotstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsschotstraat 4B in Rotterdam.

Wat is Elsschotstraat 4B in Rotterdam waard?
Elsschotstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.015 (bandbreedte € 352.893 – € 449.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsschotstraat 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elsschotstraat 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 387.160 (bandbreedte € 367.802 – € 406.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsschotstraat 4B in Rotterdam?
Voor Elsschotstraat 4B adviseren wij een bod van € 415.366 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsschotstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elsschotstraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsschotstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsschotstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsschotstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Elsschotstraat 4B ligt rond € 401.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsschotstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Elsschotstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.