Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 94

3076EE Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.235
+2,9%
[ € 259.807 – € 330.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.245[ € 270.033 – € 298.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.650[ € 290.826 – € 321.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.235 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.35012 maanden +2,9%
€ -2.76412 mnd vs. NL -1,0%
Marsmanstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.235 voor Marsmanstraat 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.650. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.235.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 94
€ 306.650[ € 290.826 – € 321.438 ]
Verkoper houdt over€ 302.027−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.933+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 94 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 94
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 284.245[ € 270.033 – € 298.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 94 adviseren wij in een bod van € 306.650, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 284.245 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.235+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.650+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.983+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 284.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 94 in Rotterdam bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 295.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.235
Verwachte verkoopprijs€ 306.650
Verwachte vraagprijs€ 284.245
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsmanstraat 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 94 in Rotterdam.

Wat is Marsmanstraat 94 in Rotterdam waard?
Marsmanstraat 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.235 (bandbreedte € 259.807 – € 330.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 94 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 94 in Rotterdam is in oktober 2026 € 284.245 (bandbreedte € 270.033 – € 298.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 94 in Rotterdam?
Voor Marsmanstraat 94 adviseren wij een bod van € 306.650 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 94 in Rotterdam bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 94 ligt rond € 295.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.