Huiswaardemeter

Woningwaarde Molièreweg 165

3076GC Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.753
+2,9%
[ € 226.823 – € 288.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.293[ € 235.878 – € 260.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.573[ € 253.805 – € 280.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Molièreweg 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.753 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,2%
+€ 7.29012 maanden +2,9%
€ -2.41312 mnd vs. NL -1,0%
Molièreweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.753 voor Molièreweg 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molièreweg 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.573. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.753.

Verwachte verkoopprijs Molièreweg 165
€ 267.573[ € 253.805 – € 280.522 ]
Verkoper houdt over€ 263.380−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.074+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molièreweg 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Molièreweg 165
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 248.293[ € 235.878 – € 260.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molièreweg 165 adviseren wij in een bod van € 267.573, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.293 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.753+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.573+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.952+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molièreweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 248.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molièreweg 165 in Rotterdam bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 257.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molièreweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.753
Verwachte verkoopprijs€ 267.573
Verwachte vraagprijs€ 248.293
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Vegastraat 45, 3077BV Rotterdam
Vegastraat 45
1994 · 103 m²
€ 436.049
Straatbeeld van Finnjolstraat 18, 3077CW Rotterdam
Finnjolstraat 18
1991 · 93 m²
€ 415.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.753 is Molièreweg 165 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molièreweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molièreweg 165 in Rotterdam.

Wat is Molièreweg 165 in Rotterdam waard?
Molièreweg 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.753 (bandbreedte € 226.823 – € 288.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molièreweg 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molièreweg 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.293 (bandbreedte € 235.878 – € 260.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Molièreweg 165 in Rotterdam?
Voor Molièreweg 165 adviseren wij een bod van € 267.573 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molièreweg 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molièreweg 165 in Rotterdam bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molièreweg 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molièreweg 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molièreweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Molièreweg 165 ligt rond € 257.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molièreweg 165?
Huishoudens in de buurt van Molièreweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.