Huiswaardemeter

Woningwaarde Augustinusstraat 45

3076NB Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.224
+2,9%
[ € 244.837 – € 311.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.320[ € 253.004 – € 279.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.539[ € 272.485 – € 301.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Augustinusstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.224 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 664Sinds september +0,2%
+€ 7.86912 maanden +2,9%
€ -2.60512 mnd vs. NL -1,0%
Augustinusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.224 voor Augustinusstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Augustinusstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.539. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.224.

Verwachte verkoopprijs Augustinusstraat 45
€ 288.539[ € 272.485 – € 301.168 ]
Verkoper houdt over€ 284.115−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.460+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Augustinusstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Augustinusstraat 45
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 266.320[ € 253.004 – € 279.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Augustinusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 288.539, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.320 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.224+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.539+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.966+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Augustinusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 266.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Augustinusstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 278.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Augustinusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.224
Verwachte verkoopprijs€ 288.539
Verwachte vraagprijs€ 266.320
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Straatbeeld van Plotinusstraat 71, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 71
1963 · 84 m²
€ 297.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Augustinusstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Augustinusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Augustinusstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Augustinusstraat 45 in Rotterdam waard?
Augustinusstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.224 (bandbreedte € 244.837 – € 311.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Augustinusstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Augustinusstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 266.320 (bandbreedte € 253.004 – € 279.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Augustinusstraat 45 in Rotterdam?
Voor Augustinusstraat 45 adviseren wij een bod van € 288.539 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Augustinusstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Augustinusstraat 45 in Rotterdam bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Augustinusstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Augustinusstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Augustinusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Augustinusstraat 45 ligt rond € 278.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Augustinusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Augustinusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.