Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Arend van der Woudenslaan 40

3076PP Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.438
+2,9%
[ € 333.905 – € 424.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.543[ € 347.266 – € 383.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.861[ € 373.658 – € 412.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.438 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.73112 maanden +2,9%
€ -3.55312 mnd vs. NL -1,0%
Mr. Arend van der Woudenslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.438 voor Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.861. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.438.

Verwachte verkoopprijs Mr. Arend van der Woudenslaan 40
€ 393.861[ € 373.658 – € 412.990 ]
Verkoper houdt over€ 388.279−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.888+€ 10.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Arend van der Woudenslaan 40
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 365.543[ € 347.266 – € 383.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Arend van der Woudenslaan 40 adviseren wij in een bod van € 393.861, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.543 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.438+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.861+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.554+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Arend van der Woudenslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 365.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 379.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Arend van der Woudenslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.438
Verwachte verkoopprijs€ 393.861
Verwachte vraagprijs€ 365.543
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Straatbeeld van Cartesiusstraat 26, 3076DD Rotterdam
Cartesiusstraat 26
1966 · 93 m²
€ 342.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.438 ligt Mr. Arend van der Woudenslaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mr. Arend van der Woudenslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam.

Wat is Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam waard?
Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.438 (bandbreedte € 333.905 – € 424.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.543 (bandbreedte € 347.266 – € 383.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam?
Voor Mr. Arend van der Woudenslaan 40 adviseren wij een bod van € 393.861 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Arend van der Woudenslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 ligt rond € 379.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Arend van der Woudenslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Mr. Arend van der Woudenslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.