Huiswaardemeter

Woningwaarde Kierkegaardstraat 28

3076RJ Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.158
+2,9%
[ € 274.699 – € 349.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.730[ € 306.945 – € 339.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.158 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.82812 maanden +2,9%
€ -2.92312 mnd vs. NL -1,0%
Kierkegaardstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.158 voor Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.730. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.158.

Verwachte verkoopprijs Kierkegaardstraat 28
€ 323.730[ € 306.945 – € 339.255 ]
Verkoper houdt over€ 318.919−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.355+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Kierkegaardstraat 28
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kierkegaardstraat 28 adviseren wij in een bod van € 323.730, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.158+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.730+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.917+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kierkegaardstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 312.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kierkegaardstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.158
Verwachte verkoopprijs€ 323.730
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kierkegaardstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kierkegaardstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam waard?
Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.158 (bandbreedte € 274.699 – € 349.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam?
Voor Kierkegaardstraat 28 adviseren wij een bod van € 323.730 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kierkegaardstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kierkegaardstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kierkegaardstraat 28 ligt rond € 312.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kierkegaardstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kierkegaardstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.