Huiswaardemeter

Woningwaarde Kierkegaardstraat 42

3076RJ Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.243
+2,9%
[ € 241.334 – € 307.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.331[ € 251.114 – € 277.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.527[ € 269.948 – € 298.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.243 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75612 maanden +2,9%
€ -2.56812 mnd vs. NL -1,0%
Kierkegaardstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.243 voor Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.527. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.243.

Verwachte verkoopprijs Kierkegaardstraat 42
€ 284.527[ € 269.948 – € 298.364 ]
Verkoper houdt over€ 280.147−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.368+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Kierkegaardstraat 42
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 264.331[ € 251.114 – € 277.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kierkegaardstraat 42 adviseren wij in een bod van € 284.527, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.243+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.527+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.753+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kierkegaardstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 264.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 274.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kierkegaardstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.243
Verwachte verkoopprijs€ 284.527
Verwachte vraagprijs€ 264.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.243 is Kierkegaardstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kierkegaardstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam.

Wat is Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam waard?
Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.243 (bandbreedte € 241.334 – € 307.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.331 (bandbreedte € 251.114 – € 277.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam?
Voor Kierkegaardstraat 42 adviseren wij een bod van € 284.527 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kierkegaardstraat 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kierkegaardstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kierkegaardstraat 42 ligt rond € 274.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kierkegaardstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Kierkegaardstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.