Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergsonstraat 12

3076RN Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.254
+2,9%
[ € 269.504 – € 343.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.989[ € 280.240 – € 309.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.949[ € 301.538 – € 333.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergsonstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.254 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.66112 maanden +2,9%
€ -2.86812 mnd vs. NL -1,0%
Bergsonstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.254 voor Bergsonstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergsonstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.949. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.254.

Verwachte verkoopprijs Bergsonstraat 12
€ 317.949[ € 301.538 – € 333.278 ]
Verkoper houdt over€ 313.202−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.458+€ 8.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergsonstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Bergsonstraat 12
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 294.989[ € 280.240 – € 309.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergsonstraat 12 adviseren wij in een bod van € 317.949, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.989 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.254+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.949+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.846+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergsonstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 294.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergsonstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 306.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergsonstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.254
Verwachte verkoopprijs€ 317.949
Verwachte vraagprijs€ 294.989
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Straatbeeld van Plotinusstraat 71, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 71
1963 · 84 m²
€ 297.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergsonstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergsonstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergsonstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Bergsonstraat 12 in Rotterdam waard?
Bergsonstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.254 (bandbreedte € 269.504 – € 343.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergsonstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergsonstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.989 (bandbreedte € 280.240 – € 309.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergsonstraat 12 in Rotterdam?
Voor Bergsonstraat 12 adviseren wij een bod van € 317.949 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergsonstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergsonstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergsonstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergsonstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergsonstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Bergsonstraat 12 ligt rond € 306.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergsonstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bergsonstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.