Huiswaardemeter

Woningwaarde Dickensstraat 49

3076SB Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.617
+2,9%
[ € 282.143 – € 359.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.049[ € 292.647 – € 323.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.206[ € 314.596 – € 347.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Dickensstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.617 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.06812 maanden +2,9%
€ -3.00212 mnd vs. NL -1,0%
Dickensstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.617 voor Dickensstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dickensstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.206. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.617.

Verwachte verkoopprijs Dickensstraat 49
€ 332.206[ € 314.596 – € 347.710 ]
Verkoper houdt over€ 327.302−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.000+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dickensstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Dickensstraat 49
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 308.049[ € 292.647 – € 323.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dickensstraat 49 adviseren wij in een bod van € 332.206, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.049 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.617+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.206+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.816+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dickensstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 308.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dickensstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 320.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dickensstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.617
Verwachte verkoopprijs€ 332.206
Verwachte vraagprijs€ 308.049
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustinusstraat 19, 3076NA Rotterdam
Augustinusstraat 19
1963 · 85 m²
€ 255.642
Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Straatbeeld van Plotinusstraat 21, 3076NN Rotterdam
Plotinusstraat 21
1963 · 84 m²
€ 311.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dickensstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dickensstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dickensstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Dickensstraat 49 in Rotterdam waard?
Dickensstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.617 (bandbreedte € 282.143 – € 359.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dickensstraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dickensstraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.049 (bandbreedte € 292.647 – € 323.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Dickensstraat 49 in Rotterdam?
Voor Dickensstraat 49 adviseren wij een bod van € 332.206 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dickensstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dickensstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dickensstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dickensstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dickensstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dickensstraat 49 ligt rond € 320.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dickensstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dickensstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.