Huiswaardemeter

Woningwaarde Dickensstraat 10

3076SE Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.348
+2,9%
[ € 288.946 – € 367.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.160[ € 300.352 – € 331.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.006[ € 323.479 – € 357.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Dickensstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.348 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28612 maanden +2,9%
€ -3.07512 mnd vs. NL -1,0%
Dickensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.348 voor Dickensstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dickensstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.006. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 328.348.

Verwachte verkoopprijs Dickensstraat 10
€ 341.006[ € 323.479 – € 357.530 ]
Verkoper houdt over€ 336.005−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.976+€ 8.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dickensstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Dickensstraat 10
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 316.160[ € 300.352 – € 331.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dickensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 341.006, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.160 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.348+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.006+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.056+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dickensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 316.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dickensstraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 328.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dickensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.348
Verwachte verkoopprijs€ 341.006
Verwachte vraagprijs€ 316.160
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanstraat 102, 3076EE Rotterdam
Marsmanstraat 102
1961 · 99 m²
€ 296.843
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.348 zit Dickensstraat 10 in het middensegment van Lombardijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dickensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dickensstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Dickensstraat 10 in Rotterdam waard?
Dickensstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.348 (bandbreedte € 288.946 – € 367.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dickensstraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dickensstraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 316.160 (bandbreedte € 300.352 – € 331.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Dickensstraat 10 in Rotterdam?
Voor Dickensstraat 10 adviseren wij een bod van € 341.006 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dickensstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dickensstraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dickensstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dickensstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dickensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dickensstraat 10 ligt rond € 328.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dickensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dickensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.