Huiswaardemeter

Woningwaarde Voltairestraat 54

3076TP Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.750
+2,9%
[ € 276.980 – € 352.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.027[ € 287.876 – € 318.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.927[ € 310.042 – € 342.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Voltairestraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.750 (€ 2.601 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.90212 maanden +2,9%
€ -2.94712 mnd vs. NL -1,0%
Voltairestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.750 voor Voltairestraat 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voltairestraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.927. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 314.750.

Verwachte verkoopprijs Voltairestraat 54
€ 326.927[ € 310.042 – € 342.678 ]
Verkoper houdt over€ 322.081−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.616+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voltairestraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Voltairestraat 54
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 303.027[ € 287.876 – € 318.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voltairestraat 54 adviseren wij in een bod van € 326.927, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 303.027 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.750+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.927+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.273+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voltairestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 303.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voltairestraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 314.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voltairestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.750
Verwachte verkoopprijs€ 326.927
Verwachte vraagprijs€ 303.027
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsmanstraat 102, 3076EE Rotterdam
Marsmanstraat 102
1961 · 99 m²
€ 296.843
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 117, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 117
1963 · 96 m²
€ 342.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voltairestraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voltairestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voltairestraat 54 in Rotterdam.

Wat is Voltairestraat 54 in Rotterdam waard?
Voltairestraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.750 (bandbreedte € 276.980 – € 352.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voltairestraat 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voltairestraat 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 303.027 (bandbreedte € 287.876 – € 318.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Voltairestraat 54 in Rotterdam?
Voor Voltairestraat 54 adviseren wij een bod van € 326.927 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voltairestraat 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voltairestraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voltairestraat 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voltairestraat 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voltairestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Voltairestraat 54 ligt rond € 314.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voltairestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Voltairestraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.