Huiswaardemeter

Woningwaarde Horatiusstraat 20

3076XB Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.602
+2,9%
[ € 272.450 – € 346.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.358[ € 283.440 – € 313.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.793[ € 304.698 – € 336.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Horatiusstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.602 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.75612 maanden +2,9%
€ -2.89912 mnd vs. NL -1,0%
Horatiusstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.602 voor Horatiusstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horatiusstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.793. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.602.

Verwachte verkoopprijs Horatiusstraat 20
€ 320.793[ € 304.698 – € 336.772 ]
Verkoper houdt over€ 316.014−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.359+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horatiusstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Horatiusstraat 20
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 298.358[ € 283.440 – € 313.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horatiusstraat 20 adviseren wij in een bod van € 320.793, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.358 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.602+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.793+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.833+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horatiusstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 298.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horatiusstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 309.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horatiusstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.602
Verwachte verkoopprijs€ 320.793
Verwachte vraagprijs€ 298.358
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homerusplein 310, 3076LZ Rotterdam
Homerusplein 310
1976 · 64 m²
€ 232.109
Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Piet Smitkade 346, 3077MJ Rotterdam
Piet Smitkade 346
1998 · 81 m²
€ 430.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horatiusstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horatiusstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horatiusstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Horatiusstraat 20 in Rotterdam waard?
Horatiusstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.602 (bandbreedte € 272.450 – € 346.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Horatiusstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 298.358 (bandbreedte € 283.440 – € 313.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Horatiusstraat 20 in Rotterdam?
Voor Horatiusstraat 20 adviseren wij een bod van € 320.793 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horatiusstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horatiusstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horatiusstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horatiusstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horatiusstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Horatiusstraat 20 ligt rond € 309.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horatiusstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Horatiusstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.