Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brienenoordstraat 20

3077AB Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.548
+2,9%
[ € 337.522 – € 429.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.049[ € 349.647 – € 386.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.589[ € 376.220 – € 415.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.548 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.84712 maanden +2,9%
€ -3.59212 mnd vs. NL -1,0%
Van Brienenoordstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.548 voor Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.589. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.548.

Verwachte verkoopprijs Van Brienenoordstraat 20
€ 397.589[ € 376.220 – € 415.821 ]
Verkoper houdt over€ 391.966−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.691+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brienenoordstraat 20
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 368.049[ € 349.647 – € 386.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brienenoordstraat 20 adviseren wij in een bod van € 397.589, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.049 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.548+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.589+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.468+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brienenoordstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 368.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 383.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brienenoordstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.548
Verwachte verkoopprijs€ 397.589
Verwachte vraagprijs€ 368.049
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Hordijk 167, 3079DG Rotterdam
Hordijk 167
1933 · 125 m²
€ 404.118
Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brienenoordstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brienenoordstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam waard?
Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.548 (bandbreedte € 337.522 – € 429.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.049 (bandbreedte € 349.647 – € 386.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam?
Voor Van Brienenoordstraat 20 adviseren wij een bod van € 397.589 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brienenoordstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Van Brienenoordstraat 20 ligt rond € 383.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brienenoordstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Van Brienenoordstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.