Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brienenoordstraat 9

3077AB Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.613
+2,9%
[ € 273.339 – € 347.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.985[ € 305.638 – € 337.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.613 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.78512 maanden +2,9%
€ -2.90812 mnd vs. NL -1,0%
Van Brienenoordstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.613 voor Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.985. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.613.

Verwachte verkoopprijs Van Brienenoordstraat 9
€ 321.985[ € 305.638 – € 337.810 ]
Verkoper houdt over€ 317.193−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.575+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brienenoordstraat 9
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brienenoordstraat 9 adviseren wij in een bod van € 321.985, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.613+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.985+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.084+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brienenoordstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 310.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brienenoordstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.613
Verwachte verkoopprijs€ 321.985
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Hordijk 167, 3079DG Rotterdam
Hordijk 167
1933 · 125 m²
€ 404.118
Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.613 is Van Brienenoordstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brienenoordstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam waard?
Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.613 (bandbreedte € 273.339 – € 347.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
Voor Van Brienenoordstraat 9 adviseren wij een bod van € 321.985 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brienenoordstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Van Brienenoordstraat 9 ligt rond € 310.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brienenoordstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Brienenoordstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.