Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brienenoordstraat 9

3077AB Rotterdam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.613
+2,0%
[ € 273.339 – € 347.887 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.289[ € 284.325 – € 314.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.985[ € 305.934 – € 338.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.613 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds mei +0,2%
+€ 6.10912 maanden +2,0%
€ -6.80412 mnd vs. NL -2,2%
Van Brienenoordstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.613 voor Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.985. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.613.

Verwachte verkoopprijs Van Brienenoordstraat 9
€ 321.985[ € 305.934 – € 338.136 ]
Verkoper houdt over€ 317.193−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.575+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.193

Wat is de vraagprijs?

Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 299.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Vraagprijs Van Brienenoordstraat 9
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 299.289[ € 284.325 – € 314.253 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 428.333[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brienenoordstraat 9 adviseren wij in een bod van € 321.985, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 299.289 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.613+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.985+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.084+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brienenoordstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 310.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brienenoordstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.613
Verwachte verkoopprijs€ 321.985
Vraagprijs€ 299.289
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (24%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Straatbeeld van Jacob Vrijstraat 7, 3076JE Rotterdam
Jacob Vrijstraat 7
1929 · 78 m²
€ 436.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.613 is Van Brienenoordstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Brienenoordstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam waard?
Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.613 (bandbreedte € 273.339 – € 347.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 299.289. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
Voor Van Brienenoordstraat 9 adviseren wij een bod van € 321.985 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brienenoordstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brienenoordstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Van Brienenoordstraat 9 ligt rond € 310.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brienenoordstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Brienenoordstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.