Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeksehaven 4

3077AH Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.250
+2,9%
[ € 361.900 – € 460.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.137[ € 377.280 – € 416.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.865[ € 404.067 – € 446.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeksehaven 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.250 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.63112 maanden +2,9%
€ -3.85112 mnd vs. NL -1,0%
Kreeksehaven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.250 voor Kreeksehaven 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeksehaven 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.865. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.250.

Verwachte verkoopprijs Kreeksehaven 4
€ 425.865[ € 404.067 – € 446.601 ]
Verkoper houdt over€ 419.930−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.532+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeksehaven 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeksehaven 4
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 397.137[ € 377.280 – € 416.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeksehaven 4 adviseren wij in een bod van € 425.865, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.137 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.250+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.865+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.158+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeksehaven 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeksehaven 4 in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 411.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeksehaven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.250
Verwachte verkoopprijs€ 425.865
Verwachte vraagprijs€ 397.137
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Hordijk 3, 3079DD Rotterdam
Hordijk 3
1934 · 139 m²
€ 509.320
Straatbeeld van Pascalweg 153, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 153
1934 · 136 m²
€ 723.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeksehaven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kreeksehaven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeksehaven 4 in Rotterdam.

Wat is Kreeksehaven 4 in Rotterdam waard?
Kreeksehaven 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.250 (bandbreedte € 361.900 – € 460.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeksehaven 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kreeksehaven 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.137 (bandbreedte € 377.280 – € 416.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeksehaven 4 in Rotterdam?
Voor Kreeksehaven 4 adviseren wij een bod van € 425.865 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeksehaven 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeksehaven 4 in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeksehaven 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeksehaven 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeksehaven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kreeksehaven 4 ligt rond € 411.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeksehaven 4?
Huishoudens in de buurt van Kreeksehaven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.