Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merodestraat 13

3077AK Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.097
+2,9%
[ € 310.725 – € 395.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.929[ € 322.933 – € 356.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.187[ € 347.799 – € 384.408 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merodestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.097 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 9.98612 maanden +2,9%
€ -3.30712 mnd vs. NL -1,0%
De Merodestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.097 voor De Merodestraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merodestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.187. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.097.

Verwachte verkoopprijs De Merodestraat 13
€ 366.187[ € 347.799 – € 384.408 ]
Verkoper houdt over€ 360.909−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.661+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merodestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs De Merodestraat 13
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 339.929[ € 322.933 – € 356.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merodestraat 13 adviseren wij in een bod van € 366.187, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.929 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.097+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.187+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.496+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merodestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 339.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merodestraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 353.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merodestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.097
Verwachte verkoopprijs€ 366.187
Verwachte vraagprijs€ 339.929
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Hordijk 3, 3079DD Rotterdam
Hordijk 3
1934 · 139 m²
€ 509.320
Straatbeeld van Hordijk 167, 3079DG Rotterdam
Hordijk 167
1933 · 125 m²
€ 404.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Merodestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Merodestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merodestraat 13 in Rotterdam.

Wat is De Merodestraat 13 in Rotterdam waard?
De Merodestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.097 (bandbreedte € 310.725 – € 395.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merodestraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Merodestraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 339.929 (bandbreedte € 322.933 – € 356.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merodestraat 13 in Rotterdam?
Voor De Merodestraat 13 adviseren wij een bod van € 366.187 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merodestraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Merodestraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merodestraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merodestraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merodestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van De Merodestraat 13 ligt rond € 353.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merodestraat 13?
Huishoudens in de buurt van De Merodestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.