Huiswaardemeter

Woningwaarde Graze Weitje 11

3077BM Rotterdam

Te koop
137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.081
+2,0%
[ € 543.031 – € 691.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.054[ € 603.193 – € 666.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Graze Weitje 11 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.081 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds mei +0,2%
+€ 12.13512 maanden +2,0%
€ -13.51812 mnd vs. NL -2,2%
Graze Weitje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.081 voor Graze Weitje 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graze Weitje 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.054. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 617.081.

Verwachte verkoopprijs Graze Weitje 11
€ 635.054[ € 603.193 – € 666.687 ]
Verkoper houdt over€ 626.818−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.905+€ 14.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.818

Wat is de vraagprijs?

Graze Weitje 11 in Rotterdam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Vraagprijs Graze Weitje 11
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 428.333[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graze Weitje 11 adviseren wij in een bod van € 635.054, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.081+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.054+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.807+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graze Weitje 11 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graze Weitje 11 in Rotterdam bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 617.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graze Weitje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.081
Verwachte verkoopprijs€ 635.054
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (24%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 299.731
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graze Weitje 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.081 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graze Weitje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graze Weitje 11 in Rotterdam.

Wat is Graze Weitje 11 in Rotterdam waard?
Graze Weitje 11 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.081 (bandbreedte € 543.031 – € 691.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Graze Weitje 11 in Rotterdam?
Graze Weitje 11 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Graze Weitje 11 in Rotterdam?
Voor Graze Weitje 11 adviseren wij een bod van € 635.054 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graze Weitje 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graze Weitje 11 in Rotterdam bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graze Weitje 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graze Weitje 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graze Weitje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graze Weitje 11 ligt rond € 617.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graze Weitje 11?
Huishoudens in de buurt van Graze Weitje 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.