Huiswaardemeter

Woningwaarde Tristanweg 40

3077CR Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.544
+2,9%
[ € 378.879 – € 482.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.939[ € 395.142 – € 436.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.661[ € 422.802 – € 467.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tristanweg 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.544 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,2%
+€ 12.17712 maanden +2,9%
€ -4.03112 mnd vs. NL -1,0%
Tristanweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.544 voor Tristanweg 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tristanweg 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.661. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.544.

Verwachte verkoopprijs Tristanweg 40
€ 445.661[ € 422.802 – € 467.308 ]
Verkoper houdt over€ 439.509−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.724+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tristanweg 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Tristanweg 40
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 415.939[ € 395.142 – € 436.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tristanweg 40 adviseren wij in een bod van € 445.661, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.939 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.544+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.661+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.944+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tristanweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 415.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tristanweg 40 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 430.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tristanweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.544
Verwachte verkoopprijs€ 445.661
Verwachte vraagprijs€ 415.939
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaardermeesterweg 20, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 20
1992 · 125 m²
€ 477.647
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 22, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 22
1992 · 124 m²
€ 451.192
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 26, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 26
1992 · 124 m²
€ 440.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.544 zit Tristanweg 40 in het middensegment van Oud IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tristanweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tristanweg 40 in Rotterdam.

Wat is Tristanweg 40 in Rotterdam waard?
Tristanweg 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.544 (bandbreedte € 378.879 – € 482.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tristanweg 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tristanweg 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 415.939 (bandbreedte € 395.142 – € 436.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Tristanweg 40 in Rotterdam?
Voor Tristanweg 40 adviseren wij een bod van € 445.661 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tristanweg 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tristanweg 40 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tristanweg 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tristanweg 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.177) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tristanweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Tristanweg 40 ligt rond € 430.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tristanweg 40?
Huishoudens in de buurt van Tristanweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.