Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 4

3077LJ Rotterdam

314 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.233.951
+2,9%
[ € 1.085.877 – € 1.382.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.267.561[ € 1.198.824 – € 1.325.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.233.951 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.947Sinds september +0,2%
+€ 34.89812 maanden +2,9%
€ -11.55512 mnd vs. NL -1,0%
Koninginneweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.233.951 voor Koninginneweg 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.267.561. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.233.951.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 4
€ 1.267.561[ € 1.198.824 – € 1.325.016 ]
Verkoper houdt over€ 1.252.368−€ 15.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.295.062+€ 27.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.267.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.252.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 4
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.267.561, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.233.951+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.267.561+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.330.939+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 4 in Rotterdam bedragen € 6.243 per maand bij een woningwaarde van € 1.233.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.034
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.172.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.233.951
Verwachte verkoopprijs€ 1.267.561
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 124, 3076JS Rotterdam
Pascalweg 124
1925 · 189 m²
€ 778.695
Straatbeeld van De Mussetstraat 11, 3076HC Rotterdam
De Mussetstraat 11
1941 · 230 m²
€ 724.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.233.951 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 4 in Rotterdam.

Wat is Koninginneweg 4 in Rotterdam waard?
Koninginneweg 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.233.951 (bandbreedte € 1.085.877 – € 1.382.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 4 in Rotterdam?
Voor Koninginneweg 4 adviseren wij een bod van € 1.267.561 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 4 in Rotterdam bedragen € 6.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.233.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.034 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 34.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 4 ligt rond € 1.233.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.