Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandaanstraat 77

3077NB Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.851
+2,9%
[ € 240.109 – € 305.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.821[ € 249.680 – € 275.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.264[ € 268.656 – € 296.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandaanstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.851 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.71712 maanden +2,9%
€ -2.55512 mnd vs. NL -1,0%
Brandaanstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.851 voor Brandaanstraat 77 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandaanstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.264. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.851.

Verwachte verkoopprijs Brandaanstraat 77
€ 283.264[ € 268.656 – € 296.935 ]
Verkoper houdt over€ 278.898−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.079+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandaanstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Brandaanstraat 77
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 262.821[ € 249.680 – € 275.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandaanstraat 77 adviseren wij in een bod van € 283.264, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.821 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.851+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.264+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.427+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandaanstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 262.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandaanstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 272.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandaanstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.851
Verwachte verkoopprijs€ 283.264
Verwachte vraagprijs€ 262.821
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.851 is Brandaanstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandaanstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandaanstraat 77 in Rotterdam.

Wat is Brandaanstraat 77 in Rotterdam waard?
Brandaanstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.851 (bandbreedte € 240.109 – € 305.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandaanstraat 77 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brandaanstraat 77 in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.821 (bandbreedte € 249.680 – € 275.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandaanstraat 77 in Rotterdam?
Voor Brandaanstraat 77 adviseren wij een bod van € 283.264 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandaanstraat 77 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brandaanstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandaanstraat 77 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandaanstraat 77 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandaanstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Brandaanstraat 77 ligt rond € 272.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandaanstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Brandaanstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.