Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnpad 20

3077NH Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.475
+2,9%
[ € 189.618 – € 241.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.118[ € 196.762 – € 217.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.169[ € 212.700 – € 235.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnpad 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.475 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.09412 maanden +2,9%
€ -2.01812 mnd vs. NL -1,0%
Merlijnpad 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.475 voor Merlijnpad 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnpad 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.169. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.475.

Verwachte verkoopprijs Merlijnpad 20
€ 224.169[ € 212.700 – € 235.089 ]
Verkoper houdt over€ 220.453−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.802+€ 6.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnpad 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnpad 20
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 207.118[ € 196.762 – € 217.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnpad 20 adviseren wij in een bod van € 224.169, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.118 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.475+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.169+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.377+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnpad 20 zal in bij een vraagprijs van € 207.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnpad 20 in Rotterdam bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 215.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnpad 20

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.475
Verwachte verkoopprijs€ 224.169
Verwachte vraagprijs€ 207.118
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.475 is Merlijnpad 20 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merlijnpad 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnpad 20 in Rotterdam.

Wat is Merlijnpad 20 in Rotterdam waard?
Merlijnpad 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.475 (bandbreedte € 189.618 – € 241.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnpad 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merlijnpad 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 207.118 (bandbreedte € 196.762 – € 217.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnpad 20 in Rotterdam?
Voor Merlijnpad 20 adviseren wij een bod van € 224.169 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnpad 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnpad 20 in Rotterdam bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnpad 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnpad 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnpad 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnpad 20 ligt rond € 215.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnpad 20?
Huishoudens in de buurt van Merlijnpad 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.