Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderenstraat 8

3077NS Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.194
+2,9%
[ € 236.011 – € 300.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.435[ € 245.513 – € 271.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.322[ € 264.172 – € 291.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.194 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,2%
+€ 7.58512 maanden +2,9%
€ -2.51112 mnd vs. NL -1,0%
Vier Heemskinderenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.194 voor Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.322. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.194.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderenstraat 8
€ 278.322[ € 264.172 – € 291.980 ]
Verkoper houdt over€ 274.010−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.038+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderenstraat 8
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 258.435[ € 245.513 – € 271.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 278.322, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.435 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.194+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.322+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.238+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 258.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 268.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.194
Verwachte verkoopprijs€ 278.322
Verwachte vraagprijs€ 258.435
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 266B, 3077BL Rotterdam
Bovenstraat 266B
1937 · 68 m²
€ 312.528
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.194 is Vier Heemskinderenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam waard?
Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.194 (bandbreedte € 236.011 – € 300.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 258.435 (bandbreedte € 245.513 – € 271.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam?
Voor Vier Heemskinderenstraat 8 adviseren wij een bod van € 278.322 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderenstraat 8 ligt rond € 268.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.