Huiswaardemeter

Woningwaarde Molecatensingel 34

3077SG Rotterdam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.093
+2,0%
[ € 279.042 – € 355.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.702[ € 311.771 – € 344.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Molecatensingel 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.093 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds mei +0,2%
+€ 6.23612 maanden +2,0%
€ -6.94612 mnd vs. NL -2,2%
Molecatensingel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.093 voor Molecatensingel 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molecatensingel 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.702. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.093.

Verwachte verkoopprijs Molecatensingel 34
€ 328.702[ € 311.771 – € 344.589 ]
Verkoper houdt over€ 323.836−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.426+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.836

Wat is de vraagprijs?

Molecatensingel 34 in Rotterdam staat in te koop voor € 305.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Vraagprijs Molecatensingel 34
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 364.567[ € 270.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molecatensingel 34 adviseren wij in een bod van € 328.702, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 305.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.093+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.702+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.137+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molecatensingel 34 zal in bij een vraagprijs van € 305.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molecatensingel 34 in Rotterdam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 317.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molecatensingel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.093
Verwachte verkoopprijs€ 328.702
Vraagprijs€ 305.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (29%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 299.731
Straatbeeld van Ter Wormstraat 52, 3077PN Rotterdam
Ter Wormstraat 52
1981 · 82 m²
€ 311.218
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 293.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molecatensingel 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molecatensingel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molecatensingel 34 in Rotterdam.

Wat is Molecatensingel 34 in Rotterdam waard?
Molecatensingel 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.093 (bandbreedte € 279.042 – € 355.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de vraagprijs van Molecatensingel 34 in Rotterdam?
Molecatensingel 34 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 305.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Molecatensingel 34 in Rotterdam?
Voor Molecatensingel 34 adviseren wij een bod van € 328.702 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molecatensingel 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molecatensingel 34 in Rotterdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molecatensingel 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molecatensingel 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molecatensingel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Molecatensingel 34 ligt rond € 317.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molecatensingel 34?
Huishoudens in de buurt van Molecatensingel 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.