Huiswaardemeter

Woningwaarde Optimiststraat 11

3077ZC Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.079
+2,9%
[ € 312.470 – € 397.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.166[ € 325.058 – € 359.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.479[ € 349.437 – € 386.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Optimiststraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.079 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds september +0,2%
+€ 10.04212 maanden +2,9%
€ -3.32512 mnd vs. NL -1,0%
Optimiststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.079 voor Optimiststraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optimiststraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.479. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.079.

Verwachte verkoopprijs Optimiststraat 11
€ 368.479[ € 349.437 – € 386.220 ]
Verkoper houdt over€ 363.176−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.999+€ 9.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Optimiststraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Optimiststraat 11
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 342.166[ € 325.058 – € 359.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optimiststraat 11 adviseren wij in een bod van € 368.479, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.166 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.079+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.479+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.903+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optimiststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optimiststraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optimiststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.079
Verwachte verkoopprijs€ 368.479
Verwachte vraagprijs€ 342.166
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Smitkade 346, 3077MJ Rotterdam
Piet Smitkade 346
1998 · 81 m²
€ 430.692
Straatbeeld van Finnjolstraat 18, 3077CW Rotterdam
Finnjolstraat 18
1991 · 93 m²
€ 415.716
Straatbeeld van Kees Pijlstraat 96, 3077MH Rotterdam
Kees Pijlstraat 96
1999 · 99 m²
€ 467.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Optimiststraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Optimiststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optimiststraat 11 in Rotterdam.

Wat is Optimiststraat 11 in Rotterdam waard?
Optimiststraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.079 (bandbreedte € 312.470 – € 397.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Optimiststraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Optimiststraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 342.166 (bandbreedte € 325.058 – € 359.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Optimiststraat 11 in Rotterdam?
Voor Optimiststraat 11 adviseren wij een bod van € 368.479 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optimiststraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Optimiststraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optimiststraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optimiststraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optimiststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Optimiststraat 11 ligt rond € 355.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optimiststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Optimiststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.