Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenwaard 89

3078AH Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.176
+2,9%
[ € 190.235 – € 242.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.624[ € 197.243 – € 218.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.080[ € 213.417 – € 235.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenwaard 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.176 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds september +0,2%
+€ 6.11412 maanden +2,9%
€ -2.02412 mnd vs. NL -1,0%
Guldenwaard 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.176 voor Guldenwaard 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenwaard 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.080. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 216.176.

Verwachte verkoopprijs Guldenwaard 89
€ 225.080[ € 213.417 – € 235.881 ]
Verkoper houdt over€ 221.354−€ 3.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.732+€ 6.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenwaard 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenwaard 89
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 207.624[ € 197.243 – € 218.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenwaard 89 adviseren wij in een bod van € 225.080, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 207.624 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.176+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.080+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.334+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenwaard 89 zal in bij een vraagprijs van € 207.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenwaard 89 in Rotterdam bedragen € 1.153 per maand bij een woningwaarde van € 216.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenwaard 89

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.176
Verwachte verkoopprijs€ 225.080
Verwachte vraagprijs€ 207.624
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Peitkreek 41, 3079BJ Rotterdam
Peitkreek 41
1962 · 67 m²
€ 225.847
Straatbeeld van Bichon van IJsselmondelaan 52, 3078HB Rotterdam
Bichon van IJsselmondelaan 52
1960 · 66 m²
€ 270.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.176 is Guldenwaard 89 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenwaard 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenwaard 89 in Rotterdam.

Wat is Guldenwaard 89 in Rotterdam waard?
Guldenwaard 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.176 (bandbreedte € 190.235 – € 242.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenwaard 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Guldenwaard 89 in Rotterdam is in oktober 2026 € 207.624 (bandbreedte € 197.243 – € 218.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenwaard 89 in Rotterdam?
Voor Guldenwaard 89 adviseren wij een bod van € 225.080 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenwaard 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenwaard 89 in Rotterdam bedragen € 1.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenwaard 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenwaard 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenwaard 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Guldenwaard 89 ligt rond € 216.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenwaard 89?
Huishoudens in de buurt van Guldenwaard 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.