Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwaard 128

3078AK Rotterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.784
+2,9%
[ € 173.170 – € 220.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.077[ € 179.623 – € 198.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.805[ € 194.352 – € 214.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwaard 128 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.784 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,2%
+€ 5.56512 maanden +2,9%
€ -1.84312 mnd vs. NL -1,0%
Herenwaard 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.784 voor Herenwaard 128 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwaard 128 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.805. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 196.784.

Verwachte verkoopprijs Herenwaard 128
€ 204.805[ € 194.352 – € 214.811 ]
Verkoper houdt over€ 201.302−€ 3.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.051+€ 6.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwaard 128 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwaard 128
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 189.077[ € 179.623 – € 198.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwaard 128 adviseren wij in een bod van € 204.805, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.077 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.784+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.805+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.045+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwaard 128 zal in bij een vraagprijs van € 189.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwaard 128 in Rotterdam bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 196.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 962
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwaard 128

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.784
Verwachte verkoopprijs€ 204.805
Verwachte vraagprijs€ 189.077
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelmeroord 21, 3079LV Rotterdam
Schelmeroord 21
1965 · 48 m²
€ 415.415
Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.784 is Herenwaard 128 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenwaard 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwaard 128 in Rotterdam.

Wat is Herenwaard 128 in Rotterdam waard?
Herenwaard 128 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.784 (bandbreedte € 173.170 – € 220.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwaard 128 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herenwaard 128 in Rotterdam is in oktober 2026 € 189.077 (bandbreedte € 179.623 – € 198.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwaard 128 in Rotterdam?
Voor Herenwaard 128 adviseren wij een bod van € 204.805 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwaard 128 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwaard 128 in Rotterdam bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 962 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwaard 128 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwaard 128 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwaard 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Herenwaard 128 ligt rond € 196.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwaard 128?
Huishoudens in de buurt van Herenwaard 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.