Huiswaardemeter

Woningwaarde Laaghagen 37

3078BD Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.681
+2,9%
[ € 350.839 – € 446.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.030[ € 364.829 – € 403.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.891[ € 392.556 – € 433.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Laaghagen 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.681 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.27512 maanden +2,9%
€ -3.73412 mnd vs. NL -1,0%
Laaghagen 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.681 voor Laaghagen 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laaghagen 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.891. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.681.

Verwachte verkoopprijs Laaghagen 37
€ 413.891[ € 392.556 – € 433.878 ]
Verkoper houdt over€ 408.088−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.319+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laaghagen 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Laaghagen 37
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 384.030[ € 364.829 – € 403.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laaghagen 37 adviseren wij in een bod van € 413.891, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.030 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.681+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.891+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.586+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laaghagen 37 zal in bij een vraagprijs van € 384.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laaghagen 37 in Rotterdam bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laaghagen 37

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.681
Verwachte verkoopprijs€ 413.891
Verwachte vraagprijs€ 384.030
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.681 ligt Laaghagen 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laaghagen 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laaghagen 37 in Rotterdam.

Wat is Laaghagen 37 in Rotterdam waard?
Laaghagen 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.681 (bandbreedte € 350.839 – € 446.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laaghagen 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laaghagen 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 384.030 (bandbreedte € 364.829 – € 403.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Laaghagen 37 in Rotterdam?
Voor Laaghagen 37 adviseren wij een bod van € 413.891 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laaghagen 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laaghagen 37 in Rotterdam bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laaghagen 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laaghagen 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laaghagen 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Laaghagen 37 ligt rond € 398.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laaghagen 37?
Huishoudens in de buurt van Laaghagen 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.