Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam

Woningwaarde Keltenoord 42

3079ZE Rotterdam

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.860
+2,9%
[ € 373.877 – € 475.843 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.414[ € 416.137 – € 459.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Keltenoord 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.860 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.01612 maanden +2,9%
€ -3.97812 mnd vs. NL -1,0%
Keltenoord 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.860 voor Keltenoord 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keltenoord 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.414. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.860.

Verwachte verkoopprijs Keltenoord 42
€ 440.414[ € 416.137 – € 459.941 ]
Verkoper houdt over€ 434.319−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.372+€ 10.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.319

Wat is de vraagprijs?

Keltenoord 42 in Rotterdam staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Vraagprijs Keltenoord 42
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keltenoord 42 adviseren wij in een bod van € 440.414, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.860+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.414+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.435+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keltenoord 42 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keltenoord 42 in Rotterdam bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 424.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keltenoord 42

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.860
Verwachte verkoopprijs€ 440.414
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keltenoord 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.860 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keltenoord 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keltenoord 42 in Rotterdam.

Wat is Keltenoord 42 in Rotterdam waard?
Keltenoord 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.860 (bandbreedte € 373.877 – € 475.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Keltenoord 42 in Rotterdam?
Keltenoord 42 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Keltenoord 42 in Rotterdam?
Voor Keltenoord 42 adviseren wij een bod van € 440.414 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keltenoord 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keltenoord 42 in Rotterdam bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keltenoord 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keltenoord 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keltenoord 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keltenoord 42 ligt rond € 424.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keltenoord 42?
Huishoudens in de buurt van Keltenoord 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.