Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam

Woningwaarde Keltenoord 83

3079ZD Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.058
+2,2%
[ € 411.891 – € 524.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.104[ € 457.853 – € 506.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Keltenoord 83 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.058 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds juli +0,2%
+€ 10.25812 maanden +2,2%
€ -5.91212 mnd vs. NL -1,3%
Keltenoord 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.058 voor Keltenoord 83 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keltenoord 83 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.104. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.058.

Verwachte verkoopprijs Keltenoord 83
€ 484.104[ € 457.853 – € 506.048 ]
Verkoper houdt over€ 477.529−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.936+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keltenoord 83 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Keltenoord 83
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keltenoord 83 adviseren wij in een bod van € 484.104, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.058+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.104+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.309+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keltenoord 83 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keltenoord 83 in Rotterdam bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 468.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keltenoord 83

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.058
Verwachte verkoopprijs€ 484.104
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 133 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 125 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 114 m²
€ 385.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keltenoord 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.058 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keltenoord 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keltenoord 83 in Rotterdam.

Wat is Keltenoord 83 in Rotterdam waard?
Keltenoord 83 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.058 (bandbreedte € 411.891 – € 524.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keltenoord 83 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Keltenoord 83 in Rotterdam is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Keltenoord 83 in Rotterdam?
Voor Keltenoord 83 adviseren wij een bod van € 484.104 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keltenoord 83 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keltenoord 83 in Rotterdam bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keltenoord 83 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keltenoord 83 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keltenoord 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keltenoord 83 ligt rond € 468.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keltenoord 83?
Huishoudens in de buurt van Keltenoord 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.