Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhagen 10

3078CK Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.640
+2,9%
[ € 351.683 – € 447.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.861[ € 393.523 – € 434.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhagen 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.640 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.30212 maanden +2,9%
€ -3.74312 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhagen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.640 voor Noorderhagen 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhagen 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.861. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.640.

Verwachte verkoopprijs Noorderhagen 10
€ 414.861[ € 393.523 – € 434.947 ]
Verkoper houdt over€ 409.048−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.308+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhagen 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhagen 10
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhagen 10 adviseren wij in een bod van € 414.861, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.977 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.640+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.861+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.604+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhagen 10 zal in bij een vraagprijs van € 384.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhagen 10 in Rotterdam bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 399.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhagen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.640
Verwachte verkoopprijs€ 414.861
Verwachte vraagprijs€ 384.977
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.640 ligt Noorderhagen 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderhagen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhagen 10 in Rotterdam.

Wat is Noorderhagen 10 in Rotterdam waard?
Noorderhagen 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.640 (bandbreedte € 351.683 – € 447.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhagen 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhagen 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 384.977 (bandbreedte € 365.728 – € 404.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhagen 10 in Rotterdam?
Voor Noorderhagen 10 adviseren wij een bod van € 414.861 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhagen 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhagen 10 in Rotterdam bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhagen 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhagen 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhagen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhagen 10 ligt rond € 399.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhagen 10?
Huishoudens in de buurt van Noorderhagen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.