Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam

Woningwaarde Spitsenhagen 4

3078BP Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.764
+2,9%
[ € 342.992 – € 436.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.033[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsenhagen 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.764 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,2%
+€ 11.02312 maanden +2,9%
€ -3.65012 mnd vs. NL -1,0%
Spitsenhagen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.764 voor Spitsenhagen 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsenhagen 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.033. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.764.

Verwachte verkoopprijs Spitsenhagen 4
€ 404.033[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 398.339−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.264+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsenhagen 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsenhagen 4
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 411.558[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsenhagen 4 adviseren wij in een bod van € 404.033, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.764+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.033+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.235+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsenhagen 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsenhagen 4 in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 389.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsenhagen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.764
Verwachte verkoopprijs€ 404.033
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.764 ligt Spitsenhagen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spitsenhagen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsenhagen 4 in Rotterdam.

Wat is Spitsenhagen 4 in Rotterdam waard?
Spitsenhagen 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.764 (bandbreedte € 342.992 – € 436.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsenhagen 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spitsenhagen 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsenhagen 4 in Rotterdam?
Voor Spitsenhagen 4 adviseren wij een bod van € 404.033 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsenhagen 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsenhagen 4 in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsenhagen 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsenhagen 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsenhagen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Spitsenhagen 4 ligt rond € 389.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsenhagen 4?
Huishoudens in de buurt van Spitsenhagen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.