Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsenhagen 69

3078BN Rotterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.071
+2,2%
[ € 337.982 – € 430.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.113[ € 351.607 – € 388.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.953[ € 377.978 – € 417.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsenhagen 69 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.071 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds juli +0,2%
+€ 8.41712 maanden +2,2%
€ -4.85112 mnd vs. NL -1,3%
Spitsenhagen 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.071 voor Spitsenhagen 69 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsenhagen 69 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.953. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.071.

Verwachte verkoopprijs Spitsenhagen 69
€ 397.953[ € 377.978 – € 417.765 ]
Verkoper houdt over€ 392.326−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.062+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.326

Wat is de vraagprijs?

Spitsenhagen 69 in Rotterdam staat in te koop voor € 370.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Vraagprijs Spitsenhagen 69
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 370.113[ € 351.607 – € 388.619 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsenhagen 69 adviseren wij in een bod van € 397.953, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 370.113 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.071+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.953+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.851+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsenhagen 69 zal in bij een vraagprijs van € 370.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsenhagen 69 in Rotterdam bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 384.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsenhagen 69

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.071
Verwachte verkoopprijs€ 397.953
Vraagprijs€ 370.113
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 114 m²
€ 385.685
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 125 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 133 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.071 ligt Spitsenhagen 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spitsenhagen 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsenhagen 69 in Rotterdam.

Wat is Spitsenhagen 69 in Rotterdam waard?
Spitsenhagen 69 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.071 (bandbreedte € 337.982 – € 430.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Spitsenhagen 69 in Rotterdam?
Spitsenhagen 69 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 370.113. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsenhagen 69 in Rotterdam?
Voor Spitsenhagen 69 adviseren wij een bod van € 397.953 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsenhagen 69 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsenhagen 69 in Rotterdam bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsenhagen 69 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsenhagen 69 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsenhagen 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Spitsenhagen 69 ligt rond € 384.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsenhagen 69?
Huishoudens in de buurt van Spitsenhagen 69 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.