Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan in 't Veltstraat 12

3078JG Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.363
+2,9%
[ € 225.599 – € 287.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.085[ € 234.731 – € 259.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.989[ € 252.336 – € 278.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.363 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25012 maanden +2,9%
€ -2.40112 mnd vs. NL -1,0%
Johan in 't Veltstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.363 voor Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.989. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.363.

Verwachte verkoopprijs Johan in 't Veltstraat 12
€ 265.989[ € 252.336 – € 278.897 ]
Verkoper houdt over€ 261.813−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.459+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Johan in 't Veltstraat 12
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 247.085[ € 234.731 – € 259.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan in 't Veltstraat 12 adviseren wij in een bod van € 265.989, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.085 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.363+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.989+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.288+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan in 't Veltstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 247.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 256.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan in 't Veltstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.363
Verwachte verkoopprijs€ 265.989
Verwachte vraagprijs€ 247.085
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.363 is Johan in 't Veltstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan in 't Veltstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam waard?
Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.363 (bandbreedte € 225.599 – € 287.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 247.085 (bandbreedte € 234.731 – € 259.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam?
Voor Johan in 't Veltstraat 12 adviseren wij een bod van € 265.989 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan in 't Veltstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan in 't Veltstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Johan in 't Veltstraat 12 ligt rond € 256.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan in 't Veltstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Johan in 't Veltstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.