Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiesselinswaard 152

3078PX Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.961
+2,9%
[ € 245.486 – € 312.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.762[ € 255.324 – € 282.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.548[ € 274.729 – € 303.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiesselinswaard 152 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.961 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.88912 maanden +2,9%
€ -2.61312 mnd vs. NL -1,0%
Tiesselinswaard 152
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.961 voor Tiesselinswaard 152 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiesselinswaard 152 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.548. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.961.

Verwachte verkoopprijs Tiesselinswaard 152
€ 289.548[ € 274.729 – € 303.647 ]
Verkoper houdt over€ 285.113−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.489+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiesselinswaard 152 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Tiesselinswaard 152
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 268.762[ € 255.324 – € 282.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiesselinswaard 152 adviseren wij in een bod van € 289.548, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.548+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.025+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiesselinswaard 152 zal in bij een vraagprijs van € 268.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiesselinswaard 152 in Rotterdam bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 278.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiesselinswaard 152

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.961
Verwachte verkoopprijs€ 289.548
Verwachte vraagprijs€ 268.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiesselinswaard 152 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tiesselinswaard 152

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam.

Wat is Tiesselinswaard 152 in Rotterdam waard?
Tiesselinswaard 152 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.961 (bandbreedte € 245.486 – € 312.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam is in oktober 2026 € 268.762 (bandbreedte € 255.324 – € 282.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiesselinswaard 152 in Rotterdam?
Voor Tiesselinswaard 152 adviseren wij een bod van € 289.548 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiesselinswaard 152 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiesselinswaard 152?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Tiesselinswaard 152 ligt rond € 278.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiesselinswaard 152?
Huishoudens in de buurt van Tiesselinswaard 152 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.