Huiswaardemeter

Woningwaarde Backershagen 226

3078SB Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.138
+2,9%
[ € 305.481 – € 388.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.893[ € 318.148 – € 351.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.830[ € 341.373 – € 377.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Backershagen 226 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.138 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.81812 maanden +2,9%
€ -3.25012 mnd vs. NL -1,0%
Backershagen 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.138 voor Backershagen 226 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backershagen 226 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.830. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.138.

Verwachte verkoopprijs Backershagen 226
€ 359.830[ € 341.373 – € 377.308 ]
Verkoper houdt over€ 354.622−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.177+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backershagen 226 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Backershagen 226
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 334.893[ € 318.148 – € 351.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.679 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backershagen 226 adviseren wij in een bod van € 359.830, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.893 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.138+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.830+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.822+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backershagen 226 zal in bij een vraagprijs van € 334.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backershagen 226 in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backershagen 226

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.138
Verwachte verkoopprijs€ 359.830
Verwachte vraagprijs€ 334.893
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 103 m²
€ 457.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.138 zit Backershagen 226 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Backershagen 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backershagen 226 in Rotterdam.

Wat is Backershagen 226 in Rotterdam waard?
Backershagen 226 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.138 (bandbreedte € 305.481 – € 388.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backershagen 226 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Backershagen 226 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.893 (bandbreedte € 318.148 – € 351.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Backershagen 226 in Rotterdam?
Voor Backershagen 226 adviseren wij een bod van € 359.830 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backershagen 226 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Backershagen 226 in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backershagen 226 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backershagen 226 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backershagen 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Backershagen 226 ligt rond € 347.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backershagen 226?
Huishoudens in de buurt van Backershagen 226 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.