Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lieshoutstraat 32

3078WP Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.534
+2,9%
[ € 399.110 – € 507.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.165[ € 416.257 – € 460.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.442[ € 445.395 – € 492.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.534 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,2%
+€ 12.82712 maanden +2,9%
€ -4.24712 mnd vs. NL -1,0%
Van Lieshoutstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.534 voor Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.442. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.534.

Verwachte verkoopprijs Van Lieshoutstraat 32
€ 469.442[ € 445.395 – € 492.278 ]
Verkoper houdt over€ 463.028−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.981+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lieshoutstraat 32
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 438.165[ € 416.257 – € 460.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lieshoutstraat 32 adviseren wij in een bod van € 469.442, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.165 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.534+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.442+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.914+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lieshoutstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 438.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lieshoutstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.534
Verwachte verkoopprijs€ 469.442
Verwachte vraagprijs€ 438.165
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hordijk 30, 3079DJ Rotterdam
Hordijk 30
1908 · 141 m²
€ 502.179
Straatbeeld van Hordijk 61, 3079DE Rotterdam
Hordijk 61
1922 · 151 m²
€ 488.347
Straatbeeld van Hordijk 232, 3079DL Rotterdam
Hordijk 232
1932 · 142 m²
€ 381.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lieshoutstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.534 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Lieshoutstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam.

Wat is Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam waard?
Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.534 (bandbreedte € 399.110 – € 507.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.165 (bandbreedte € 416.257 – € 460.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam?
Voor Van Lieshoutstraat 32 adviseren wij een bod van € 469.442 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lieshoutstraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lieshoutstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Van Lieshoutstraat 32 ligt rond € 453.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lieshoutstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Van Lieshoutstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.