Huiswaardemeter

Woningwaarde Arresleestraat 11

3078XA Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.434
+2,9%
[ € 232.702 – € 296.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.643[ € 241.911 – € 267.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.601[ € 260.538 – € 287.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Arresleestraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.434 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.47912 maanden +2,9%
€ -2.47612 mnd vs. NL -1,0%
Arresleestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.434 voor Arresleestraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arresleestraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.601. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.434.

Verwachte verkoopprijs Arresleestraat 11
€ 274.601[ € 260.538 – € 287.963 ]
Verkoper houdt over€ 270.330−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.243+€ 7.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arresleestraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Arresleestraat 11
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 254.643[ € 241.911 – € 267.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arresleestraat 11 adviseren wij in een bod van € 274.601, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.643 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.434+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.601+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.331+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arresleestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 254.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arresleestraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 264.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arresleestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.434
Verwachte verkoopprijs€ 274.601
Verwachte vraagprijs€ 254.643
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.434 is Arresleestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arresleestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arresleestraat 11 in Rotterdam.

Wat is Arresleestraat 11 in Rotterdam waard?
Arresleestraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.434 (bandbreedte € 232.702 – € 296.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arresleestraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Arresleestraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.643 (bandbreedte € 241.911 – € 267.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Arresleestraat 11 in Rotterdam?
Voor Arresleestraat 11 adviseren wij een bod van € 274.601 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arresleestraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Arresleestraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arresleestraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arresleestraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arresleestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Arresleestraat 11 ligt rond € 264.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arresleestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Arresleestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.