Huiswaardemeter

Woningwaarde Hengelstraat 3

3078XM Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.074
+2,9%
[ € 239.425 – € 304.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.183[ € 249.074 – € 275.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.338[ € 267.755 – € 295.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengelstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.074 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69512 maanden +2,9%
€ -2.54712 mnd vs. NL -1,0%
Hengelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.074 voor Hengelstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengelstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.338. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.074.

Verwachte verkoopprijs Hengelstraat 3
€ 282.338[ € 267.755 – € 295.939 ]
Verkoper houdt over€ 277.982−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.135+€ 7.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengelstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Hengelstraat 3
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 262.183[ € 249.074 – € 275.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 282.338, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.183 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.074+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.338+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.455+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 262.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengelstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 272.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.074
Verwachte verkoopprijs€ 282.338
Verwachte vraagprijs€ 262.183
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.074 is Hengelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hengelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengelstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Hengelstraat 3 in Rotterdam waard?
Hengelstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.074 (bandbreedte € 239.425 – € 304.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengelstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hengelstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.183 (bandbreedte € 249.074 – € 275.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengelstraat 3 in Rotterdam?
Voor Hengelstraat 3 adviseren wij een bod van € 282.338 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengelstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hengelstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengelstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengelstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hengelstraat 3 ligt rond € 272.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hengelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.