Huiswaardemeter

Woningwaarde Hordijk 189

3079DG Rotterdam

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.642
+2,9%
[ € 398.325 – € 506.959 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.423[ € 443.004 – € 489.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Hordijk 189 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.642 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,2%
+€ 12.80112 maanden +2,9%
€ -4.23912 mnd vs. NL -1,0%
Hordijk 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.642 voor Hordijk 189 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hordijk 189 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.423. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.642.

Verwachte verkoopprijs Hordijk 189
€ 469.423[ € 443.004 – € 489.636 ]
Verkoper houdt over€ 463.009−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.961+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.009

Wat is de vraagprijs?

Hordijk 189 in Rotterdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Vraagprijs Hordijk 189
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hordijk 189 adviseren wij in een bod van € 469.423, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.642+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.423+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.894+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hordijk 189 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hordijk 189 in Rotterdam bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 452.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hordijk 189

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.642
Verwachte verkoopprijs€ 469.423
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hordijk 3, 3079DD Rotterdam
Hordijk 3
1934 · 139 m²
€ 509.320
Straatbeeld van Hordijk 232, 3079DL Rotterdam
Hordijk 232
1932 · 142 m²
€ 381.156
Straatbeeld van Hordijk 167, 3079DG Rotterdam
Hordijk 167
1933 · 125 m²
€ 404.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hordijk 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.642 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hordijk 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hordijk 189 in Rotterdam.

Wat is Hordijk 189 in Rotterdam waard?
Hordijk 189 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.642 (bandbreedte € 398.325 – € 506.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Hordijk 189 in Rotterdam?
Hordijk 189 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Hordijk 189 in Rotterdam?
Voor Hordijk 189 adviseren wij een bod van € 469.423 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hordijk 189 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hordijk 189 in Rotterdam bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hordijk 189 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hordijk 189 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hordijk 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hordijk 189 ligt rond € 452.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hordijk 189?
Huishoudens in de buurt van Hordijk 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.